Seinäjoen Hallilanvuori on asuntotarjonnan karkkikauppa
Hallilanvuoren alueelta on ollut 16.11. alkaen varattavissa ensimmäiset kahdeksan omakotitonttia. Alue on kaavoitettu monipuolista asumista ajatellen.
Hallilanvuoren asuinalueelle on kaavoitettu pienkerrostaloja ja rivitaloja. Lisäksi perinteisempien pientalotonttien yhteyteen on tulossa kytkettyjä kaupunkipientaloja ja ryhmäpientaloja.
Alueen ensimmäiset pientalorakentajille luovutettavat kahdeksan pientalotonttia sijaitsevat Rummakonperäntiellä. Alue täydentyy myöhemmin noin 800 asukkaan asuinalueeksi Hallilanvuoren jatkeena.
– Tämä alue on asuntotarjonnan karkkikauppa, Seinäjoen kaupungin kaavoitusarkkitehti Tiina Leppänen sanoo.
Alueella on mahdollista rakentaa asuinpientaloja myös yhtiömuotoisesti. Kaikki eivät syystä tai toisesta ehdi itse kaikkea tekemään, Leppänen lisää.
Hallilanvuori tarjoaa näkösuojattuja pientalotontteja
Leppänen naurahtaa alueen pitkien tonttien muistuttavan ankeriaan nukkumapaikkoja. Rakennusalat on sijoitettu pitkänomaisille tuhannen neliön suuruisille tonteille niin, että niihin muodostuu etuala, välitila ja pihan perällä oleva yksityisempi puutarha, joka myötäilee maisemaa.
– Oleellista ei ole tonttien faktinen koko, vaan kuinka tonttien rakennusalat ovat järjestäytyneinä toisiinsa ja kuinka tilat käytetään. Tuhannen neliön tontille voi toteuttaa samaan kerrosalaan 250 kerrosneliömetriä asumista. Asumista palvelevia tiloja taas voidaan toteuttaa 50 kerrosneliömetriä. Määrät ovat samat kuin suuremmillakin tonteilla, Leppänen sanoo.
Ensisuunnittelun ansiosta kullekin tontille pystytään luomaan näkösuojattuja ja maisemaan aukeavia alueita. Tilojen toteutus lähtee liikkeelle naapureiden sijainnista ja ilmansuunnista sekä päivänvalon kierrosta.
– Pienellekin tontille voi rakennuksen suunnitella niin, että naapureista huolimatta se voi avautua neljään ilmansuuntaan, Leppänen vakuuttaa.
– Havainnekuvista voi hyvin nähdä miten tontin rakennusalat jakavat tontin erilaisiin pihoihin, kuten puolijulkisemmasta etupihasta suojattuihin terassipihoihin, patioihin tai puutarhoihin.
Rakennusten väliset tilat ovat Leppäsen mukaan yhtä tärkeitä kuin sisätilat.
– Tilan ja näkymien tulee avautua aina seuraavaan tilaan.
Suunnitelman ansiosta yhä useampi pääsee nauttimaan puistoon rajoittuvista tonteista.
– Tällä alueella on tutkittu miten yksityiset pientalot rakentavat miljöötä, Leppänen sanoo.
Teemana maavärit
Omakotitaloalueen väriteema tulee olemaan murretut maavärit. Väripaletiksi suositellaan taitettua valkoista tai kahdeksaa murrettua maaväriä: keltaista, okraa, terraa, vihreää, sinistä ja harmaata sekä harmaan vihreää ja siniharmaata. Harjakaton tulee olla tummanharmaa.
– Vierekkäiset tai vastakkaiset talot eivät voi olla samanvärisiä. Uskon tuon värisuunnittelun lisäävän alueen yhteisöllisyyttä, kun asukkaat tutustuvat värien avulla toisiinsa, Leppänen sanoo.
Kaikki tontit ovat kooltaan tuhat neliötä ja rakennusoikeutta asuinrakennukselle on 250 ja autosuojalle sekä varastolle yhteensä 50 kerrosneliötä.
– Asuinrakennuksen päämassan tulee olla kaksikerroksinen, mutta se voi sisältää myös korkeaa tilaa. Asuinrakennukseen voi liittyä yksikerroksisia tiloja, kuten kuisteja, verantoja ja viherhuoneita.
Alueen pientalokortteliston on tarkoitus tulla näyttämään modernilta pohjalaistalomiljööltä.
– Rakennukset ovat massaltaan samanlaisia, mutta eri variaatioita toisistaan, Leppänen sanoo.
Alue tulee jatkossakin täyttymään pääosin yhtiömuotoisilla monipuolisilla pientalomallisilla asuntotyypeillä. Pientaloperinteestä kannattaa Leppäsen mukaan pitää kiinni.
Pajuluoma täydentyy
Yhdyskuntatekniikkaa rakennetaan alueella parhaillaan, joten omakotirakentajat pääsevät työn touhuun ensi keväänä.
-Alueelle voidaan rakentaa yksi- tai kaksikerroksisia omakotitaloja, Seinäjoen kaupungin asuntotonttimyynnistä vastaava maankäyttöinsinööri Tarja Karhu
-Alueen pohjoispuolella asukkaita jo on.
Tonttien neliöhinta on 28 euroa, puistoon rajoittuvilla tonteilla 30 euroa.
-Myös tontin vuokraaminen on mahdollista, Karhu sanoo.
Tonttia voi pitää varauksessa vuoden ajan maksamalla varausmaksun, joka hyvitetään osto- tai vuokrahinnasta.
Karttapalvelu auttaa hahmottamisessa
Karhu kannustaa kiinnostuneita tutustumaan tontteihin myös maastossa karttapalvelun kautta.
-Kun on sallinut paikannuksen, sieltä voi nähdä tonttien rajat tarkasti ja miltä maasto yleensäkin näyttää.
Karhu sanoo lasten pääsevän alueelta turvallisesti kevyen liikenteen väyliä pitkin kouluun. Kadunylityksiä ei matkalla ole.
-Tonttien pinta-alat ovat keskimäärin 1 250 neliötä.
Vuoden kuluttua Pajuluoman alueelta, hyvien ulkoilumahdollisuuksien ja ulkoilureittien liepeiltä, tulee tarjolle 17 tonttia lisää.
Tonttihaku: Seinäjoen Hallilanvuori
- Haku käynnissä 7.12. asti: kartat.seinajoki.fi/vapaattontit
- Tonttien neliöhinta 28-30 euroa, myös vuokrausmahdollisuus.
- Rakennusoikeutta asuinrakennukselle 250 neliötä, autosuojalle ja varastolle yhteensä 50 neliötä.
- Rakentaminen voidaan aloittaa keväällä 2023.
